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中国购物中心建设在全球最活跃 今年开业864家

时间:2017-08-28 10:38   来源:未知

中心提示:中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。记者注意到,仅在今年8月,广州就有3家大型购物中心开业,包括祈福缤纷世界、白云

中国已经成为寰球购物中心建设最为活泼的市场。记者注意到,仅在今年8月,广州就有3家大型购物中心开业,包括祈福缤纷世界、白云汇广场和骏壹万邦广场。而来自商务部流畅发展司中国连锁经营协会的报告显示,截至2016年底,全国大中型购物中心项目数量已超过4000家。赢商网数据显示,2017年全国预计开业购物中心将高达864个。中购资讯预测,到2025年中国购物中心数目将到达10000家左右。

中国购物中心建设在全球最活跃 今年开业864家

在购物中心建设狂飙猛进的同时,整个行业则面临有效供应不足,无效供给过剩的问题。在部分城市,阶段性的供应过剩危险正逐步积累。即使是在上市公司层面,也存在行业毛利率持续承压、公司不得不寻求跨界转型等问题。业内人士表示,传统购物中心模式已经摸到天花板,要先“自杀”才干“活着”,转变为超级休会中心和旅游目标地。

广州本月开业3家

目前,国内购物中心开业迎来了暴发期。以武汉为例,依据仲量联行发布的数据,武汉今年预计有15个优质商业体入市,新增体量超过100万平方米,其中不乏和记黄埔、凯德和永旺(5.91 +1.37%)等国内外知名开发商的项目。据《广州日报》报道,2017年广州将迎来商业供给量顶峰期,预计有15个商业项目开业,新开商业面积81.7万平方米。记者注意到,仅在今年8月,广州就有3家大型购物中心开业,包括祈福缤纷世界、白云汇广场和骏壹万邦广场。

对此,广州连城投资有限公司董事长邓国坚告知《每日经济新闻》记者,这些都是前几年房地产移师商业后的井喷产物,随着我国城镇化过程和城市化率的不断攀升,长期来说这些贸易体不多余,但短期内供大于求。

值得注意的是,最近几年,传统百货、老牌购物中心调整甚至关门的新闻不在少数。据专业机构2016年考察显示,2015~2016年间,超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月,项目预租周期也从从前的12~18个月延长至19~24个月。

对此,睿意德执行董事王玉珂向记者表示,传统购物中心以百货零售为主,休闲类的业态比较少。未来需要增加趋势性、潮流性的元素。另外,随着人民生活程度的进步,消费才能的增强,商品的品德需要更高端,品类方面要更加丰盛,开发更多新的业态。

“(其余业态的)客户分流越来越厉害,(购物中心的)开业本钱越来越高;运营能力要求和压力自然非常大。尤其是如何实现差别化经验,是一个伟大的挑衅。”零售连锁及战略治理专家陶文盛也以为。

正佳集团副董事长谢萌在接收《每日经济新闻》记者采访时表示,传统(购物中心)商业模式已摸到天花板,单纯租金模式不可持续,必需有超前转型、壮士断腕的勇气,“要先‘自杀’,然后才能‘活着’。将购物中心变成超级体验中心与旅游目的地,实现多层次混杂收入构造,从开发商思维转变为服务商思维。”

成熟购物广场纷纷转型

面对新业态的压力,成熟购物广场纷纷摸索转型,广州CBD商业体正佳集团、天河城、万菱汇、乐峰广场、百信广场等纷纷推出系列进级动作。

好比,2016年,正佳集团投资6.8亿元孕育出了58000平方米的世界级超大型室内空中海洋馆——正佳极地海洋世界,“广州百老汇”——正佳演艺剧院两大旅游与文化项目。此外,行将开张的还包含天然历史博物馆和广府文化街等。

谢萌向《每日经济新闻》记者表示:“总产值超400亿元的正佳集团从之前单一的租金模式,到现在的‘门票+租金’模式,再到未来的多层次混合收入结构模式,从供给侧改革的背景下动身,打造出了新的企业发展驱动器与增长引擎。”

近期,广州CBD两家大型购物中心天河城和天环广场大变身,将自然生态元素引进商场。据记者懂得,天河城之前也做过多场以真花、真绿植、真芦苇荡等自然生态为元素的主题展览;时尚天河此前也引进过驴、马、孔雀、鸟等动物。

王玉珂表示,未来的消费趋势主要是向个性需求和功能性需求转变。随着年代更迭,消费者有了更多的自我主张,情绪类消费也在晋升。综合商业体从物业的二房东角色转化为以内容为本质的商业运营者,是未来发展的核心竞争能力的体现。

“传统购物广场转型升级只有一个方向:紧跟消费者行为习惯的变化。这是商业唯一的正确方向。”邓国坚认为。

百货业迎复苏迹象

近日,《每日经济新闻》记者对23家(不完全统计)百货业上市公司半年报剖析发现,去年上半年这23家公司中有5家净利润亏损,今年同期则只有3家亏损;同时,有8家上市公司在今年上半年获得了营收和净利润的双增长。

这8家实现了营收和净利润双增长的企业分别为:通程控股、茂业商业、汉商集团、新华百货、东百集团、苏宁云商、鄂武商A以及友阿股份。

但也有部分企业在今年上半年的营收和净利润双双下滑,分别为昆百大A(9.65 -0.92%,诊股)、津劝业(9.12 -0.98%,诊股)和南宁百货(9.11 -0.65%,诊股),其中津劝业营收和净利润降幅分离达26.52%和3938.72%。

面对业绩压力,今年上半年仍存在百货公司关店现象。例如,重庆百货(26.33 +0.15%,诊股)持续对部分低效场店进行了关停,但关店现象较去年显明下降。据联商网不完全统计,2016年全国范围百货与购物中心业态封闭56家门店。

此外,只管整体业绩有向好迹象,但百货业仍面临诸多艰苦。

财报显示,部分百货业上市公司仍存在毛利率下行的压力。例如,汉商集团尽管净利润增长36.43%,但其毛利率仅为1.65%;苏宁云商的营业收入和净利润分别为835.9亿元和2.92亿元,净利率仅为0.35%,且苏宁云商表示,尽管报告期内费用得到进一步压缩,但公司整体毛利率仍略有下降。

此外,记者发现,部分百货业上市公司业绩向好主要依靠非零售板块业务收入的增长。例如,东百集团营收和净利润的增长主要来自于新增房地产销售的收入,而百货零售收入较上期下降13.53%;友阿股份房地产板块收入较上年同比增长250.05%,零售板块收入占整体营收比重则较上年同期下降10.33个百分点。

“百货业复苏主要是源于线上零售业的冲击较之前有所削弱,而线下百货业本身也进行了一些转型,但转型中也有做得不好的企业。”某不愿具名的券商研究员向《每日经济新闻》记者表现,“目前来说,这种复苏能持续多久还很难持 乐观立场。

在改革开放的初期,我国的百货业还比较发达,之后因为超市的出现而放缓了发展的脚步,再后来是电子商务的冲击,对百货业也造成很大的危害,然而百货业作为一种独占的经济实体,是不会消亡的,因为它也知足了人们的一部分需求,所以有着存在的理由。

2015年至2016年间,有超过50%的新购物中心项目延期开业,项目预租周期也曾大幅延长。目前,我国已有4000多座购物中心,并且依然有很多新建项目正在陆续开业或动工建设。部分过剩已经成为行业共鸣,购物中心的两极分化越来越显著,行业洗牌将进一步加速。

“全球目前在建的购物中心当中60%以上位于中国。”在购物中心高峰论坛上,世邦魏理仕研究部负责人、资深董事谢晨表示,在中国购物中心的建设热潮中,许多购物中心正在面临越来越大的经营压力。

在剧烈的竞争中,购物中心租金上行的压力加大。据世邦魏理仕的统计显示,从2016年至今,北上广深四个一线城市购物中心首层的租金涨幅涌现了连续下降趋势,其中,购物中心面积首次超出上海名列全国第一的深圳首层租金今年甚至呈现了负增长。

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